***本文为转贴***
***注意以下介绍是关于England的买房程序，苏格兰买房程序会非常不一样，稍后我们另行介绍***

第一步：咨询Mortgage Adviser, 最重要的是要评估自己的最高可贷款额度为多少。通常方式有2种。一种是直接去银行咨询关于Mortgage服务，优点是免费咨询，但是通常最多可以贷到的金额上限为工资收入的4倍。如果是夫妻，可以贷到的可能是两人工资总额的3.5倍。如果是学生，银行通常都不予考虑。另外一种方法：我们可以提供专业的Mortgage服务，为客户申请贷款，基本要求为：1，没有任何刑事犯罪记录；2，没有任何银行不良记录 3，签证期限至少仍然半年以上。如果您符合以上3个基本要求，并且提供详细的银行资料记录，我们将在24小时之内告知您的贷款申请情况，并取得AIP(Agree In Principle,也称作银行初步同意书 )

第二步：取得AIP后，需要做的事情是看房，选择自己合适的房屋。通常都是通过房屋中介（Estate Agent）来寻找自己合适的住房。推荐网站：www.rightmove.co.uk (英国地区的房源信息发布) www.findaproperty.com （英国各地区房源以及价格分析比较）。通常在网上看到合适的房屋后，马上打电话去和中介预约看房，记住在使用网站搜索时注意选择最新加入的房屋信息最好为3天以内，因为房源变化太快，如果不是3天以内，很可能已经卖出了。看房时，可以出示AIP给中介看，显示自己购买房屋的认真程度，并且可以在给Offer (砍价)的时候有一定优势。

第三步：出价，通常看到自己喜欢的房子后，可以给出一个价格，不一定要比中介或者房东要求的高，可以砍价，但是通常来讲余地不是很大。所有的中介和房主都喜欢First Time Buyer,因为没有 Chain,没有太多的麻烦，同时可以出具中介看你已经拿到的AIP，显示你对买房的认真程度。 中介会把你的价格提交给房主考虑，如果同意了，就达成了整个买房过程的第一个关键步骤。

第四步：法律程序1；这个时候，需要将你的律师信息交给中介，包括律师所名称，地址，电话，律师姓名等等。通常在2天之内中介会给你及你的律师发信，确认你的初步购买意向，包括要买的房屋地址，详细资料。拿到详细资料后，尽快和Mortgage Advisor联络，通知银行预约Survey，对房产进行评估，通常一周内可以知道具体结果。两周内可以得到正式的贷款同意书（Mortgage Offer）

第五步：法律程序2；到了这个时候，所有的工作基本都交由律师来处理，需要做的只是准备资金，根据购买房屋价值的不同，准备相应的资金，包括10%的房屋首付，以及律师费，印花税等。

第六步：交接手续：通常手续的完成时间将在6-8个礼拜左右，当完成所有法律程序后，在律师行进行手续交接，包括合同签字，领取钥匙。


注释：关于Chain,这是目前最重要的一个话题，对买卖是否成功有很大影响。简单来讲是买卖双方交易时是否有涉及到另外一处房产的交易行为，如果有，也就是说On Chain. 如果是第一次买房是最受卖家欢迎的，因为不存在Chain. 但是如果你看好的房子的房东在卖房的时候，本身自己也要买房，那就是说他的房子是On Chain, 很可能他没有买到房，也不会把房卖给你。即使你们已经给了Offer, 付了律师费，评估费，他们在完成交易之前，都可以随时终止合同，而且是完全合法的。这点目前在英国比较普遍，在伦敦，大约有1/3的机会发生这种情况，所以，在考虑买房的时候，一定要考虑到这个因素。

顶一个，另外贡献一个查询房价的网站。
http://www.ourproperty.co.uk/index.html

我买房的时候基本就是用rightmove查房，ourproperty查地区房价...这两个网站买房人士必不可缺。

rightmove和ourproperty都是有email自动提示功能，很有帮助！！

那损失是全部由购房者承担吗？

没错，在如何对付estate agent一文里有提到这个问题。

没想到转贴还转到我们newpeng的原创

发现如果是一个人买房的话, 难度十分大啊, 比如说如果能拿到35-40k的工资(这已经是非常理想的了,我个人认为...牛人莫笑), 最多也只能拿到150-160k的贷款, 一般的房子都在20万镑左右, 也就是还得出40k左右的首付, 还有装修.....

或许一个好的Flat更合适我...

晕啊
一个同事，看了一个house，卖方都已经接受offer了。没想到，两天后，我同事该办的都办了，该付的手续费都付了，人家变卦了，单方面毁约，人家觉着还是出租换算。就算我同事愿意在原来的基础上再加5000镑，人不干。把我同事给气的，愣是没辙。

英格兰这什么破法呀！

不是有种保险可以避免交易不成功的费用损失吗?

看程序是挺简单的，可是买房子可是个大事，伦敦买房子会不会贬值呢？

我什么时候能有自己的castle啊。

听着就晕。。。我也想搞个flat住住呢。。。

初来乍到，请各位多多关照。。。。
我在卡迪夫，有四年的陪读签证，希望多交一些朋友，

欢迎光临呀。

[quote name='gaog' date='2006-11-24 , 23:56:40' post='340508']
[quote name='littlebull' post='340452' date='2006-11-24 , 17:21:12'] [quote name='大熊' post='306821' date='2006-07-03 , 12:35:09']
顶一个，另外贡献一个查询房价的网站。
http://www.ourproperty.co.uk/index.html
[/quote]
很不错的地方，顶，顺便问一下，
这里的房价市成交价还是起步价？

[quote name='drzs' date='2007-02-06 , 23:54:16' post='355870'] [quote name='gaog' date='2006-11-24 , 23:56:40' post='340508']
[quote name='littlebull' post='340452' date='2006-11-24 , 17:21:12'] [quote name='大熊' post='306821' date='2006-07-03 , 12:35:09']
顶一个，另外贡献一个查询房价的网站。
http://www.ourproperty.co.uk/index.html
[/quote]
很不错的地方，顶，顺便问一下，
这里的房价市成交价还是起步价？

[/quote]



苏格兰是起步价往上价，英格兰是往下减

楼上的，是成交价。

sxxxt，没有看清楚，还以为问的是广告里的价格，ourproperty的是成交价，幸亏咱们熊爷比较仔细。还有10多天，有点小紧张？

查邻居和区的好坏用WWW.UPMYSTREET.COM