Mortgage中Repayment和Interest only的区别

向银行贷了一大笔mortgage后，你有两个偿还贷款的方式：你可以选择每个月偿还一小部分本金(repayment)或者每个月只向银行支付贷款的利息，在贷款到期的时候一次性把本金付清(interest only).

Repayment mortgage - 采用这种贷款方式，你每个月除去要支付银行贷款利息之外还需要偿还本金的一小部分，日积月累，知道贷款期限到来，本金完全付清。

Interest only - 采用这种贷款方式，每个月你只需要支付银行你贷款的利息。同时，你需要投资一部分你的cash到基金，股市等等投资市场去。因为你必须在贷款结束前筹集到足够的资金将你在银行的所贷款项一次付清。

由此可见，interest only的风险是比较大的。但是每个月支付银行的金额相对比较小，剩余的cash可以投入投资市场，依靠自己的本事让回报最大化。Repayment mortgage则比交保守，按部就班，每个月都会偿付一部分capital，没有任何风险。在英国的华人买房置业一般都会选用repayment mortgage.

有些人采用interest only是因为他们看中房产升值潜力很大，若干年后把房子卖了升值后的差价可以直接做为利润吃进，其他利益同主帖里谈到的一样
我想应该有BUY TO LET的房子就只付INTEREST ONLY吧
不过也得冒房子贬值的风险

英国的房市这几年一直看涨, 尤其是北方的房市目前基本是空白, 比如Liverpool有一块新开发的地区, 现在投资会是非常好的选择.

Liverpool的房价真是便宜，比起同是北方大城市的Manchester/Leeds都便宜了好些
当然，同一城市的不同地区差异也还是很大的，小心选择就是了

仔细学习还是有收获的，正好想问这个问题哪，谢谢哦