英国房市动态[06年9月01日]

Nationwide公布的数据显示，英国8月份房屋价格月率上升0.8%，年率升幅升至2005年4月以来的最高水平，表明英国央行最近的升息没有对房地产市场产生影响。 Nationwide表示，英国8月份房屋价格年率上升6.6%，导致英国房屋均价上涨10,412英镑，平均每天上涨30英镑，标准房现价为167,721英镑。 英国最大的抵押贷款商哈利法克斯本月早些时候称，由于今年以来英国房地产市场表现强劲，将房屋物价升幅预期从3%提高至5%。 Nationwide是第一家公布英国月度房地产市场活动的借贷商，该数据包括升息以前的的本月数据。 Nationwide称，由于需求旺盛给房地产市场以支撑，预计潜在市场仍然强劲。 尽管Nationwide预计英国央行将于年底再次升息，但本论升息对房地产市场的影响将比上一轮升息有所减弱。 Nationwide经济学家Fionnuala Earley称，2003年11月至2004年8月的5次升息导致英国房屋价格通胀率快速下降，2004年7月份时为20%，2005年8月英国央行降息时已经降至2.3%。 Earley表示，预计英国央行将于年底将升息至5%，超过上一轮升息的最高水平，但房地产市场降温将不及上轮迅速。理由为：首先，当前宏观经济环境预示升息次数会减少，其次，固定利率贷款已经逐渐增加，再次，需求，特别是投资需求依然保持强劲。 Earley同时指出，英国央行8月份的升息已经向市场发出谨慎信号，这将降低需求。 Earley称，由于50%的贷款为固定利率，预计再次升息对购房者影响有限，然而，对浮动利率贷款者来说，升息0.5%意味着平均支付增加37英镑。 Earley进一步表示，尽管目前英国劳动力市场还未显示疲软，但如果降温，将导致贷款者支付出现困难，进而降低销售，并可能在更大程度上降低房地产市场信心

最近有点飙升的趋势！据说英国的买房卖房的决定都是holiday的时候决定的！

没觉得飙升, 新闻数据总是拿些片面地方来说.

这可是英国最大的mortgage lender和building society的科学统计数字。我邻居家的房子在卖asking price都比我去年买时的asking price高了不止10%，而且在market上没一个月就被人摘牌了。

要买还是赶紧下手吧，虽然不敢保证每年都会有10%的增长，但咱们买房的主要目的不是投资而是居住。有家的感觉还是租房没法可比的。

从8月消费支出看, 拉动英国的主要是两样: 房子和能源. 消费结构并不平衡. 如果基础消费提高或者利率上涨, 那么房子消费就会首先受影响.

我同意过去8年房子属于高涨期, 但任何一个经济发展都有一个循环.

可惜大家都无法预料未来的事情, 不知道是房价的强弩之末还是平稳上涨. 至少美国和中国两个很大的房地产市场都出现刹车了.