文字录入:铜锣烧茶
来源:华商报





卖家和买家也许会遇到一连串购买及销售在同时进行的案件。这种情况的发生是因为卖家或买家同时购买及销售，其它介入的人员也在向卖家或买家购买及销售。这个由卖家及买家造成一连串在同时进行的案件可能需要较长的时间而且会发生延迟的现象。这决定于延迟的原因是什么。如果问题所在是由于买家破坏了这一连串的案件，您可以再寻找其它的买家或者考虑联系一个过渡性贷款（bridging loan）是常在卖掉旧房产前作买新房之用。



(1) 房产中介

如果您通过从房产中介购买房产，您和房产中介之间存在着一份契约协定。如果您和房产中介发生了问题，通常您需要查阅你们之间书写或口头的协定；如果有的话，则是什么。

作为一位卖家，您支付房产中介的服务费用，然后此房产中介则会代表您的权益进行房产交易。房产中介是以卖家的利益为主，作为买家应该要想清楚是否愿意通过房产中介购买被销售的房产。

（a） 房产中介收费太高
在成交完成之后，您可以认为您从房产中介处得来的账单收费太贵。非常重要的是您需要检查这份账单是否清楚的列出每一项的收费，比如说，佣金，广告费，增值税（vat）等。同时您也必须查阅您和房产中介的原来契约协定，看看是否收费在这些协定之内。

（b） 您决定不卖了
如果您决定停止销售您的住宅，您也许还要支付房产中介的服务费，比如支付房产中介已经开销的费用。这决定于您和房产中介原先制订的协议。

（c） 您想换到另一家房产中介
您若想转换到另外一家房产中介代理您的事务，您需要查阅您和原先的房产中介所制订的条款协议是否有涉及到这方面的问题。如果有的话，您可能还需要支付房产中介一些费用，比方说广告费，房产中介已经支付了这笔费用。

（d） 您对房产中介的服务不满意
如果您不满意房产中介所提供的服务，比如说：
 房产中介没有给予销售房产的详细资料给买家
 发布的广告不是您所想要的
 房产的资料不正确或不充分

如果上述事情发生，您可能需要考虑起诉此房产中介，或改换到另一家中介。


（2）食言悔约

卖家可能接受买家的建议把房产卖给他，然后卖家再告诉买家某个人提供更高的价格买房产。这是成为“食言悔约”。买家可能决定提供更高的价格以尝试保留房产购买，这不可以保证卖家不再度食言悔约。

以上所陈述的食言悔约是没有不合法，房产的买价在合同交换后才确定。但是在合同的交换之前，买家可能跟卖家提出一项建议，在合同还没有交换期间，卖家不能考虑把房产卖给其它的买家。如果这样的一项建议存在，卖家在这段期间食言悔约，买家能起诉卖家违反合同。


（3）贷款人

（a） 买家在得到一笔贷款方面面临困难
如一位买家，可能有困难得到一笔贷款去购买房产。例如，买家的薪水不能符合银行的条件或者房产是与众不同。不同的贷款人有不同的规则提供房产地亚贷款。买家值得去尝试向其它不同出借人申请贷款。

（b） 贷款人的估值少于房产的买价
贷款人可能觉得房产的价值少于买家同意为银行付的款项。这意味者贷款人不将借给买家向银行请求的款项。因此，买家可能尝试跟卖家一起商议更低的价格。如果卖家不让价格降低而买家还想购买房产，而且买家不可提供额外的钱，买家可能必须向别处贷款支付差额。 如果卖家不降低价格，或者买家不能付差额，买家要仔细考虑可能令一个贷款人会给房产一个更高的估价。