英国买房子要提早准备
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在买房子时,人们都格外挑剔,谨慎.希望以下的小小提示可以帮你解决一些生活上的疑问
个人经济状况
很 多人买房子通常需要向银行贷款,至于贷款申请能否成功通常在于一个人的经济能力以及信用.因此在买房子前,最好先询问经济顾问的意见,以衡量自己的经济能 力,不至于日后发现负担过重,或者在选定房子后才发现原来经济方面除了问题,被迫中途放弃.由于经济顾问通常于银行都有生意上的来往,若能和他们打好关 系,对你日后申请贷款也有一些帮助.
房地产经济人
房地产经纪人主要是提供你有关不同房产的资料, 人们通常会向二至三家的房产经济公司注册以索取更多房产资料.与房产经纪人交涉时,应该先注重打好关系,好让他们记得你并将好的房子介绍给你.但是,不可 以忘记的是经济人毕竟是由卖方委托,一旦发现你的经济背景优越,便会提议卖方提出高价.如果你对于经纪人提出的意见有所疑问,最好请示你的律师.
房屋调查
相信许多人都听说买房子需要做很多的调查,而且这些调查都不是免费的.自然地,人们不禁会想,我只是买一个小小的房子,英国这个国家也算风调雨顺,又没地震,这些调查是否可以免之,到底有没有必要盘问不休?
所 谓不怕一万就怕万一,你的律师一般收到卖方律师寄来的文件后,就会开始办理一系列调查工作.者其中包括确定房子范围,买方交易后所应背负的责任,环境污染 调查,淹水调查,排水系统调查等.若是交易与租赁买卖有关,这还会涉及到房租费是否合理,租期长短,保险等.这些调查听似简单乏味,却不能轻视.曾经就有 一位朋友因为没有做好调查工作,买了房子以后打算后面宽大的场地改成花园时,才发现原来住在不远处的一位邻居可以在他的后院里放马牧羊,由于白纸黑字俱 全,这位朋友也百口难辩.
当然,以上所说的是一般律师回代你办理的调查,而你自己也必须私下作一些补充功课,比如,若你发现之前的卖方搬 进屋子不久后就急于搬走,你得向他本人或者邻居调查一下是不是因为房子出了什么问题或者是不是有闹鬼什么的,即使你本人不相信神鬼,但这对于你日后卖房子 也有影响.同时,你也应该到房地四周打探,以确定你满意房地的位置.如果你买房地是为了作生意,你应该确定当地的交通方便或者风水位置正确.曾经有一位顾 客在买房地时候没有做好这方面的工作,后来发现原来因为旁边有一间神庙的缘故而一直没法出租,引起一场激烈的法律纠纷.因此一定要做好彻查工作.
若有问题,怎么办?
一 般来说,如果问题发现得早而且你也不着急,倒可以东家不打打西家,另寻他处.但是如果你对该房地已经爱不释手,觉得放弃了会很可惜,而且问题还不至于无法 挽救,你可以尝试与卖方商量弥补方式,比如将价格放低,或者即使修改有缺的地方,但是这些有可能导致交易延迟,所以,只适用于问题不大的情况.
另 一种方法则是"Indemnity",即先进行交易,若目前所无法解决的问题日后确实发生,卖方将按照目前协议补偿你的损失.可是至于如何定义赏金高低则 又是一场论战.此外,双方也可以把问题托付给保险公司,但若风险太大,保险公司通常未必肯保.还有一种方法是"Covenant",也就是卖方和你签约, 协议交易后再慢慢进行补修工作,但是比较麻烦的是必须在协约里清楚写明双方的承诺和义务,一面他日问题纠缠不清.
总结
房 产买卖,短则两三个月,长则四五个月,者其中许多在于双方的准备工作以及房产交易的复杂性.若是能提早作出准备,一旦问题发生,便能及时补救.房子就是一 个家的保护层,所以不能草草了事,要住得舒服,就必须付出代价,千万不能在调查方面吝啬,也可以避免许多不必要的麻烦,交易也可以顺利完成,皆大欢喜.
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